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L’investissement dans un EHPAD : quels avantages ?

Vous souhaitez investir dans un placement fiable à rendement élevé ? Achetez un logement dans un EHPAD - établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes ! En effet, ce type de placement propose de multiples avantages : lesquels sont-ils ?

Les avantages issus de l’investissement

L’investissement en EHPAD est porteur, non seulement en raison du rendement annuel généré, de l’ordre de 4,5% à 5%, mais aussi pour le taux élevé de remplissage, c’est-à-dire le taux de l’occupation des logements.

Ces résidences médicalisées sont effet très demandées sur le marché de l’immobilier : elles répondent aux attentes et aux besoins des seniors, notamment en matière de la prise en charge de la dépendance, en termes de confort, de modernité et de sécurité, mais aussi du point de vue de leur épanouissement.

Par ailleurs, l’investissement en EHPAD permet de défiscaliser : la loi Censi-Bouvard ouvre droit à une réduction d’impôt, tandis que les LMNP amortissement donnent lieu à des revenus locatifs non assujettis à l’imposition. Enfin, il est à noter que le bail conclu fait l’objet d’une revalorisation tous les ans.

EHPAD et convention tripartite

Par ailleurs, le fonctionnement des EHPAD est régi par une convention tripartite signée par le Conseil Général, l’Agence Régionale de Santé et l’EHPAD. Cet accord représente un gage de qualité quant aux prestations proposées ainsi qu’à l’accueil du résident. Il en est de même pour la tarification répondant à des règlementations spécifiques.

En conséquence, les tarifs appliqués au sein d’un EHPAD sont définis en trois catégories distinctes : les tarifs hébergement, identique pour tous les résidents, les tarifs soins, et les tarifs dépendance qui varient en fonction du niveau de la perte d’autonomie du résident. Cette convention établit ainsi les normes régissant les activités de l’EHPAD et privilégie la transparence des coûts. En contrepartie de la signature de cet accord, l’EHPAD obtient une subvention octroyée par l’État afin de participer à son développement.

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